Скандал на вулиці, обурений допис у соцмережах, тривога перед ВЛК та невідомістю — усе це стало частиною реальності, яку не можна просто винести за дужки. Але за цією…
Нещодавно уряд ухвалив Постанову «Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України», яка набуде чинності з 01.10.2022 року.
Категорії, яким може надаватися іпотека
Вищезгаданим документом приватне акціонерне товариство «Українська фінансова житлова компанія» буде забезпечувати відповідні категорії населення доступним житлом шляхом надання кредитів, забезпечених предметом іпотеки.
Таким правом можуть скористатися:
– військовослужбовці ЗСУ, які уклали контракти, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держтрансслужби, військові прокурори Офісу Генерального прокурора, особи рядового й начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, поліцейські та члени їхніх сімей;
– медичні працівники закладів охорони здоров’я;
– педагогічні працівники закладів освіти;
– наукові (науково-педагогічні) працівники закладів освіти та наукових установ;
– ветерани війни та члени їхніх сімей, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни;
– сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України;
– внутрішньо переміщені особи;
– інші громадяни України, які не мають власної житлової нерухомості або у власності яких менше ніж 52,5 кв. метри для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр — на кожного наступного члена сім’ї.
Вимоги та умови надання іпотечного житла
Для отримання такого кредиту кандидат повинен відповідати таким вимогам:
- бути громадянином України;
- вік від 18 до 70 років;
- бути платоспроможним та мати можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту;
- мати у своїй власності та власності членів сім’ї менше ніж 52,5 кв. метри загальної площі житлової нерухомості для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр — на кожного наступного члена сім’ї (не враховується нерухомість, що розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні);
- кандидат та члени його сім’ї не повинні мати чинних договорів щодо надання житла методом іпотечного кредитування.
У разі коли член сім’ї кандидата є поручителем (майновим або фінансовим), зазначені вимоги застосовуються і до такого поручителя.
Водночас предмет іпотеки повинен відповідати таким вимогам:
– бути розташований на території України;
– вартість предмета іпотеки для житла — не повинна перевищувати оціночну вартість, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, та зареєстровану в Єдиній базі даних звітів про оцінку;
– для майнових прав на житло в об’єктах незавершеного будівництва — підтверджується документами (довідка, офіційний лист, договір участі у фонді фінансування будівництва, договір про організацію спорудження об’єкта (об’єктів) будівництва тощо).
Разом із цим предметом іпотеки не можуть бути:
– приміщення з фондів житла, призначеного для тимчасового проживання;
– квартира в багатоквартирному жилому будинку, що є об’єктом права державної чи комунальної власності;
– квартира в житловому будинку квартирного типу (багатоквартирному будинку), прийнята в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в обласному центрі.
Кредити на іпотечне житло надаватимуться в разі коли:
- процентна ставка становить 7 відсотків річних;
- умовами договору передбачається компенсація процентної ставки до 3 відсотків річних для військовослужбовців ЗСУ та інших силових формувань, медичних, наукових та педагогічних працівників;
- умовами кредитного договору може бути передбачено застосування штрафних санкцій за кредитом у разі невиконання або порушення позичальником умов кредитного договору та/або договору іпотеки;
- погашення кредиту та відсотків за ним здійснюється рівними частинами й нарахування процентів щомісяця;
- максимальний строк кредиту — 20 років;
- мінімальний перший внесок сплачує позичальник у розмірі не менш як 20 відсотків вартості предмета іпотеки;
- вартість 1 кв. метра загальної площі житла не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла. Гранична вартість 1 кв. метра загальної площі житла для міст Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова не може перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном та збільшену у 2,5 рази, для міст з населенням понад 300 тис. осіб, а також населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 кілометрів від меж м. Києва та обласних центрів, — 2 рази, для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. — 1,75 раза, для інших населених пунктів — опосередковану вартість у відповідному регіоні;
- нормативна площа житла, що надається для сім’ї з однієї особи, становить не більш як 52,5 кв. метри загальної площі та додатково 21 кв. метр — на кожного наступного члена сім’ї.
Водночас сума перевищення граничної вартості 1 кв. метра житла та нормативної площі покривається позичальником за рахунок першого внеску, а комісії за надання та/або обслуговування кредиту сукупно за весь строк дії кредитного договору повинні становити не більш як 0,5 відсотка суми наданого кредиту.
Житло, яке є предметом іпотеки, обов’язково підлягає страхуванню.
Відомості, необхідні для надання іпотечного кредитування
Для отримання кредиту кандидат подає в електронній формі засобами через портал «Дія» заяву, що містить такі відомості:
— прізвище, власне ім’я, по батькові;
— пільгову категорію;
— ідентифікаційний код;
— громадянство;
— дата та місце народження;
— серія (за наявності) та/або номер паспорта, дата видачі, найменування органу, що його видав, строк дії (за наявності);
— адреса та дата поточного задекларованого (зареєстрованого) місця проживання;
— номер довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, дата її видачі (за наявності);
— відомості про членів сім’ї: ступінь родинних зв’язків; прізвище, власне ім’я, по батькові; дата народження; ідентифікаційний код; серія та номер свідоцтва про народження; серія та номер свідоцтва про шлюб; розмір сукупного доходу за останні 6 місяців;
— розмір сукупного доходу позичальника (кандидата) за останні 6 місяців;
— сукупний інший дохід;
— загальна площа житлової нерухомості позичальника;
— загальна площа житлової нерухомості членів його сім’ї;
— відмітка про відсутність чинних договорів, укладених за цими Умовами;
— освіта.
У разі коли у кандидата є повнолітні члени сім’ї, заява подається за згодою кожного повнолітнього члена сім’ї, на якого розраховується розмір кредиту, щодо включення їх у розрахунок кредиту, яка підтверджується електронним підписом, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису та відображається в заяві під час її формування.
