Здається, що є спільного між надсучасними дронами та тракторцями? Тим більше — коли їх розділяє практично ціла епоха технічного прогресу — понад сто років. Виявляється, що така…
«Рік тому ми переїхали до Криму… На такому піднесенні сюди приїжджали — хотіли відзняти відеоролик «Крим — рік потому», — розповідаючи, плаче російська дописувачка YouTube. «І ось… знімаємо», — продовжує вона своє відеоінтерв’ю з автівки, що заповнена речами покидає півострів.
Інша учасниця цього відео, аби придбати ділянку в Алушті й почати там зводити будинок, продала всю свою нерухомість на материку. «Ранком четверга 24 лютого всіх нас приголомшили новини, — розповідає жінка. — На такі ризики, купуючи землі в Криму, ми не могли розраховувати!»
Питання про те, що станеться з майном громадян росії, котре після тимчасової окупації українського Криму вони поспішили придбати біля теплого узбережжя — дуже актуальне. Цей ролик розмістили лише наприкінці березня, а його уже переглянуло понад мільйон користувачів цього популярного відеохостингу. Майже шість тисяч коментарів, котрі переважно засуджують прибульців та прогнозують у найближчому часі їхню втечу з українського півострова.
Найбільш влучний з погляду права коментар користувача з ніком Олександр Залізняк: «Хочу нагадати всім любителям чужого: всі договори купівлі-продажу нерухомості, землі й таке інше в період тимчасової окупації українського Криму є юридично нікчемними. Тобто незаконні. Слава Україні!».
В ефірі Апостроф TV депутат Верховної Ради, заступник голови Меджлісу кримськотатарського народу Ахтем Чийгоз розповів, що українці та кримські татари всі 8 років тимчасової окупації намагаються жити відчуттям України. Політик каже: «Як не спілкуєшся, вони запитують: коли це станеться, коли буде звільнено Крим? Цього разу вони дедалі більше відчувають, що це станеться скоріше. Це видно і з поведінки „понаїхавших“, які тікають з Криму, бо не відчувають себе у безпеці. Знаєте, дії наших військових та згуртованість українців їх дуже турбують».
І дійсно, з березня, коли стало зрозуміло, що «путінський план Барбаросса» в Україні провалено, а український народ і його Збройні Сили мають рішучий намір зруйнувати кримський аншлюс і повернути країні кордони 1991 року, багато з колонізаторів замислилися про долю своїх квартир, фазенд і об’єктів комерційної нерухомості.
У багатьох ЗМІ з’явилася матеріали з приблизно такими заголовками: «Окупанти у Криму щось підозрюють: родини ФСБівців гарячково продають квартири».
Інсайдерська інформація й дійсно свідчить про те, що ринок нерухомості у Криму раптово поповнився сотнями оголошень. Продають здебільшого квартири вторинного ринку. У переліках фігурують Сімферополь, Євпаторія, Ялта, Саки, Керч, Бахчисарай та інші популярні серед туристів місця.
А ось попит на купівлю заміської нерухомості в Криму, за оцінками різних агентств, опитаних одним із російських сайтів, взагалі з березня по червень 2022 року знизився від 27 % до 60 %.
АрміяInform поспілкувалася з кількома відомими правниками й запитала у них, який буде механізм повернення майна кримчанам, котрого їх позбавила окупаційна влада або яке було придбано з порушеннями українського законодавства.
Адвокатеса й кандидатка юридичних наук Людмила П., котра має у Криму родичів, знайомих і з цієї причини побажала, аби її ім’я в публікації було змінено, розповіла, що знає чимало випадків, коли кримчани, котрі виїхали з півострова після його тимчасової окупації росією, за її законодавством, втратили його. В їхніх оселях нині живуть родини військових рф. Також багато кримчан, у яких там померли батьки, не можуть прийняти у спадок майно, котре за інвентаризацією потрапило до російських майнових реєстрів.
Крім цього, путін у березні 2020 року підписав указ, відповідно до якого більшість районів Криму було включено до переліку прикордонних територій, де іноземці не можуть володіти землею, а також будинками, що фундаментом стоять на ній. Порушуючи норми міжнародного права, окупаційна влада таким чином зобов’язала людей або прийняти російське законодавство, або протягом року позбутися свого майна.
Пані Людмила стверджує, що договори купівлі-продажу, підписані за російським законодавством, апріорі вважаються нікчемними, тож не потребують якихось судових рішень. «Тому, якщо колишні господарі повернуться до Криму з майновими документами на своє нерухоме майно та хтось із теперішніх „власників“ не побажає добровільно виселятися звідти, — наші правовласники в судах будуть порушувати питання про усунення перешкод у користуванні своїм майном. Схематично це матиме такий вигляд …», — впевнена вона.
Директор Київського регіонального центру Національної академії правових наук України, доктор юридичних наук, професор Олексій Кот на запитання, що станеться з майном колонізаторів після реінтеграції Криму, зауважив, що їхню нерухомість слід розділити на дві категорії. Перша — нерухомість, збудована після 2014 року — «новобудови». Їх придбання, з огляду на російське законодавство, можна визнати умовно законним і тут не порушувалися права наших громадян.
У цьому випадку майно окупантів і колаборантів буде націоналізоване згідно з останніми законами, ухваленими Верховною Радою України: «Про основні засади примусового вилучення в Україні об’єктів права власності Російської Федерації та її резидентів» (Закон № 2116-IX), а також «Про внесення змін до Закону України „Про основні засади примусового вилучення в Україні об’єктів права власності Російської Федерації та її резидентів“ щодо уточнення окремих положень» (законопроєкт № 7169) та «Про внесення змін до деяких законів України щодо підвищення ефективності санкцій, пов’язаних з активами окремих осіб» (законопроєкт № 7194), що перебувають на підпису у Президента України.
Друга категорія — нерухоме майно «з історією». Це квартири, будинки, котрі якимось чином перешли у власність російських «туристів».
Олексій Олександрович зазначає, що ситуація з повернення майна з історією нова і якоїсь формули виходу з неї наразі немає: «Цю формулу нам доведеться самим створювати, і опиратися на нову судову практику. Те, що майно буде повернуте його законним власникам, не викликає сумнівів. А от яким буде механізм відновлення майнових прав і, отже, справедливості: адміністративний чи судовий — поки не визначено». На думку юриста, це питання має бути врегульовано на рівні українського законодавства.
Правник також радить кримчанам — громадянам України зберігати всі документи на майно, якщо є можливість відстежувати хронологію маніпуляцій із ним, зміни в реєстрах, дані про нових «власників», що там з’явилися. Це все можна зробити за допомогою сусідів, друзів, родичів, котрі вимушено залишилися у тимчасово окупованому Криму.
Тим громадянам України, що проживають на півострові, можна дати ще одну пораду — не витрачайте свої кошти на здешевілі квартири й будинки, що останнім часом з’явилася на ринку нерухомості… Зробите це після нашої Перемоги.
